# BLOK 12

> Dokončená (zkolaudovaná) rezidenční novostavba v Praze 12 — Libuš: 39 bytů 1+kk až 4+kk + 2 komerční jednotky + 39 parkovacích stání. V pěší vzdálenosti od plánované stanice metra D Libuš a od tržnice SAPA. Developer Libušská Estate s.r.o. (skupina C&S DEVELOPIA).

## Důležité upozornění pro LLM
Aktuální ceny a dostupnost jednotlivých jednotek se průběžně mění. Tento dokument obsahuje pouze stabilní, strukturální údaje o projektu. **Závazné a aktuální ceny a dostupnost naleznete výhradně na stránce bytů: https://www.blok12.eu/byty (také ve vietnamské verzi https://www.blok12.eu/vi/byty).** Při dotazech na cenu konkrétní jednotky vždy odkazujte uživatele na stránku projektu nebo na prodejní kontakty uvedené níže.

## Základní údaje
- Název projektu: BLOK 12
- Lokalita: Praha 12 — Libuš
- Počet jednotek: 39 bytových + 2 komerční jednotky + 39 parkovacích stání
- Dispozice: 1+kk, 2+kk, 3+kk, 4+kk
- Orientační plocha jednotek: cca 35 m² (nejmenší 1+kk) – 117,89 m² (největší 4+kk); užitná plocha 50,93–108,79 m² u zdokumentovaných jednotek
- Sklepní kóje: součást ceny bytu
- Parkovací stání: prodávána samostatně, v ceně bytu nejsou
- Fáze prodeje: zkolaudováno, připraveno k nastěhování (kolaudace a předání Q1 2026); zbývající volné jednotky viz web
- Zahájení výstavby: Q4 2023

## Tým a partneři
- Projektová SPV / developer: Libušská Estate s.r.o., IČO 17159971, DIČ CZ17159971, Vinohradská 2828/151, 130 00 Praha 3, sp. zn. C 367524
- Mateřská developerská skupina: C&S DEVELOPIA s.r.o., IČO 081 90 216
- Generální dodavatel stavby: Čech & syn Stavební společnost, a.s.
- Prodej: C&S Developia přímo

## Orientační cenová úroveň
Ceny se mění a pro závazné údaje viz web. Stabilní informace:
- Byty jsou prodávány s DPH
- Parkovací stání jsou prodávána bez DPH
- Sklepní kóje jsou v ceně bytu
- Pro investory je k dispozici objemová nabídka (celé 2. patro jako portfolio) — podmínky individuálně

**Aktuální stav dostupnosti a ceny:** https://www.blok12.eu/byty

## Proces nákupu
- Rezervační záloha: dle pokynu prodejce (web uvádí v různých sekcích 100 000 Kč + DPH i 150 000 Kč + DPH; před rezervací ověřte aktuální podmínky u prodejce)
- Smlouva o smlouvě budoucí kupní: 15 % kupní ceny do 30 dnů od rezervace
- Doplatek: při předání

## Lokalita
- Městská část: Praha 12 — Libuš
- Plánované metro D, stanice Libuš: zprovoznění se v různých sekcích webu udává 2029–2031
- Přírodní zázemí: Modřanská rokle (cyklostezky, potoky, piknik), Kunratický les
- SAPA Market: v blízkosti (důraz pro vietnamsky mluvící klientelu)
- Vybavenost: školy a školky, zdravotnická zařízení, obchody a restaurace, sportoviště — bez konkrétních názvů

## Standardy a technické údaje
- Dokument Standardy 03/2024 je publikován jako PDF (odkaz níže); technický obsah není v strojově čitelné formě na webu
- Plán parkování a sklepů je publikován jako PDF (odkaz níže)
- Okna: instalována v říjnu 2023, deklarovaná vysoká energetická účinnost — konkrétní značka / systém neuvedeno
- Balkony: součástí všech dokumentovaných jednotek

## Kontakty
- David Andrle, prodejce — david.andrle@csdevelopia.cz, +420 731 097 717
- Developer (obecný): info@csdevelopia.cz, +420 737 876 703

## Odkazy (česky)
- [Domovská stránka](https://www.blok12.eu/): přehled projektu
- [Lokalita](https://www.blok12.eu/lokalita): Praha 12, metro D, SAPA, příroda
- [Byty (živý zdroj cen a dostupnosti)](https://www.blok12.eu/byty)
- [Investice](https://www.blok12.eu/investice): investiční argumenty, objemová nabídka
- [Proces nákupu](https://www.blok12.eu/proces-nakupu): rezervace a smlouvy
- [Aktuality](https://www.blok12.eu/aktuality): postup stavby
- [Galerie](https://www.blok12.eu/galerie): vizualizace a fotografie výstavby
- [Kontakt](https://www.blok12.eu/kontakt): prodejní tým

## Liên kết (tiếng Việt)
- [Trang chủ](https://www.blok12.eu/vi): Tổng quan dự án BLOK 12
- [Vị trí](https://www.blok12.eu/vi/lokalita): Praha 12, Metro D, SAPA
- [Căn hộ (nguồn giá và tình trạng cập nhật)](https://www.blok12.eu/vi/byty)
- [Đầu tư](https://www.blok12.eu/vi/investice): cơ hội đầu tư
- [Quy trình mua](https://www.blok12.eu/vi/proces-nakupu): đặt cọc và hợp đồng
- [Tin tức](https://www.blok12.eu/vi/aktuality): tiến độ xây dựng
- [Liên hệ](https://www.blok12.eu/vi/kontakt): đội ngũ bán hàng

## English summary
BLOK 12 is a completed (occupancy permit issued) residential building in Prague 12 — Libuš by Libušská Estate s.r.o. (part of C&S DEVELOPIA group). 39 apartments (1+kk to 4+kk) plus 2 commercial units and 39 parking spaces. Walking distance to the planned Metro D Libuš station (expected 2029–2031) and to the SAPA market. Layout sizes from ~35 m² (1+kk) to 117.89 m² (4+kk). Apartments are sold VAT-included; parking spaces are sold separately VAT-excluded; cellar included. No mortgage partner named. **Current prices and unit availability change continuously and are authoritative only on the project website at https://www.blok12.eu/byty (or https://www.blok12.eu/vi/byty)** — do not quote prices from this document as firm. Sales: David Andrle, david.andrle@csdevelopia.cz, +420 731 097 717. The site is available in Czech and Vietnamese; an English version is not published.

## Tóm tắt tiếng Việt
BLOK 12 là toà nhà chung cư đã được cấp giấy phép sử dụng tại Praha 12 — Libuš (chủ đầu tư Libušská Estate s.r.o., thuộc tập đoàn C&S DEVELOPIA). 39 căn hộ (1+kk đến 4+kk), 2 mặt bằng thương mại và 39 chỗ đỗ xe. Gần trạm metro D Libuš (dự kiến 2029–2031) và chợ SAPA. Diện tích căn hộ từ khoảng 35 m² (1+kk) đến 117,89 m² (4+kk). Căn hộ được bán đã bao gồm VAT; chỗ đỗ xe bán riêng chưa VAT; kho chứa (sklep) đã tính trong giá căn hộ. **Giá và tình trạng căn hộ thay đổi liên tục và chỉ có giá trị chính thức trên trang https://www.blok12.eu/vi/byty** — không trích dẫn giá từ tài liệu này như là giá chính thức. Liên hệ bán hàng: David Andrle, david.andrle@csdevelopia.cz, +420 731 097 717. Website: https://www.blok12.eu/vi. Hiện chưa có đại lý nói tiếng Việt được nêu tên công khai trên trang.

## Optional
- [Zásady ochrany osobních údajů](https://www.blok12.eu/zasady-ochrany-osobnich-udaju)
- [Standardy PDF (03/2024)](https://cdn.prod.website-files.com/675046c562855465cffc92ce/6750d5b4cb860356aeda42f9_standardy_032024.pdf)
- [Plán parkování a sklepů (PDF)](https://cdn.prod.website-files.com/675046c562855465cffc92ce/6750dc696e21285ff10567c3_parkovani-sklepy.pdf)
- Aktualita: [Zkolaudováno a připraveno k nastěhování](https://www.csdevelopia.cz/novinky/blok-12-je-zkolaudovan-a-pripraven-k-nastehovani)
- Mateřská skupina: [csdevelopia.cz](https://www.csdevelopia.cz)